Comment financer un hangar photovoltaïque ?

Pour financer votre hangar photovoltaïque, il existe deux solutions. L'investissement personnel ou encore l’investissement par des tiers : chacune de ces options présente des avantages spécifiques mais aussi des implications, qu’elles soient financières ou encore juridiques. Nous vous proposons ici de voir en détail ces modes de financement, afin de vous aider à faire un choix éclairé, adapté à votre projet et à votre situation.

 

L'investissement personnel, une solution en toute autonomie

 

Par définition, l'investissement personnel consiste à recourir à sa propre trésorerie pour financer un investissement. Dans le cas d’un hangar photovoltaïque, cela signifie que le propriétaire prend en charge l’ensemble des coûts liés à la construction du bâtiment et à l’installation des panneaux solaires, sans faire appel à un investisseur externe. Les revenus générés par la vente de l’électricité produite permettent ensuite de rentabiliser l’investissement sur le long terme.

C’est une solution intéressante pour les exploitants qui souhaitent garder la main sur tout le projet. Ici, le choix du matériel, de l’installateur ou encore du calendrier des travaux ne sont liés à aucun investisseur.

Mais alors, comment se déroule un tel projet en investissement personnel ? Cela nécessite de coordonner plusieurs étapes clés et de mobiliser différents acteurs. Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons retracé le déroulement type d’un projet autofinancé.

 

Les grandes étapes pour mener à bien votre projet

 

1. Définition de vos besoins et vos objectifs

Tout commence par une réflexion sur les besoins propres à votre activité agricole : souhaitez-vous un bâtiment pour stocker du matériel, abriter des animaux, ou simplement optimiser une surface inutilisée ? Durant cette première phase, vous pouvez vous faire accompagner par un installateur ou un bureau d’études. Chez Arkolia, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique !

 

2. Réalisation d’une étude de faisabilité

L’étude de faisabilité consiste à mesurer la viabilité de votre projet, voir s’il “tient la route” tant sur le plan technique qu’économique. Cette étude est réalisée par l’installateur que vous aurez choisi, qui va identifier les contraintes du terrain et proposer ensuite un scénario à la fois réaliste et chiffré.

 

3. Montage du dossier de financement

Une fois l’étude de faisabilité réalisée, vous pouvez constituer votre dossier de financement pour un prêt bancaire, à partir des éléments que vous aura fourni l’installateur, comme le devis de construction, la simulation du projet ou encore la projection de revenus issus de la vente d’électricité. C’est là que l’on comprend tout l’intérêt d’un bon accompagnement ! Votre dossier est ainsi plus solide, ce qui facilite l’accord du prêt.

 

4. Signature du contrat avec un installateur et début des démarches administratives

Une fois le financement validé, il est l’heure de signer le contrat avec votre installateur photovoltaïque Il prendra en charge la construction du hangar et l’installation solaire.

Avec Arkolia, nos équipes s’occupent de l’ensemble des démarches administratives jusqu’à la mise en service de votre centrale photovoltaïque.

 

5. Mise en service de l’installation et début de l’exploitation

Une fois le hangar construit et la centrale photovoltaïque installée sur la toiture, vient l’étape du raccordement au réseau. Cette démarche est, dans la majorité des cas, pilotée par l’installateur, qui travaille main dans la main avec les gestionnaires du réseau de distribution d’électricité. Dès que le raccordement est validé, la production d’électricité peut démarrer.
 

Contrats et implications à long terme : ce que vous devez savoir

 

Vous devez savoir qu’en vous lançant dans un projet de hangar photovoltaïque en investissement personnel, vous restez pleinement propriétaire de celui-ci et des revenus qu’il génère.

Tous les contrats sont signés en votre nom : le permis de construire, la demande de raccordement Enedis, le contrat d’achat d’électricité (souvent avec EDF OA) ou encore les assurances liées à l’exploitation de l’installation. À noter que le contrat d’achat d’électricité vous garantit un tarif d’achat fixé pour 20 ou 30 ans ! Vous vous tenez donc loin des hausses du prix de l’électricité.

Vous avez ainsi une autonomie décisionnelle sur le long terme : c’est vous qui choisissez vos prestataires et les modalités de vente d’électricité, totale ou partielle. C’est aussi un modèle rentable très intéressant sur le long terme, une fois l’investissement initial amorti (généralement entre 8 et 12 ans selon les cas).

C’est aussi à vous, en tant que propriétaire du hangar photovoltaïque, d’assurer un suivi rigoureux pendant toute la durée de l’exploitation : maintenance, suivi de production, renouvellement de certains équipements à moyen terme, etc.

 

Déléguer l’investissement et profiter du bâtiment en faisant appel à un tiers investisseur

 

Une autre option est possible si vous décidez de construire un hangar photovoltaïque : le financement par un tiers investisseur. Ici, vous déléguez la tâche en confiant le financement et l’exploitation de votre central photovoltaïque à un investisseur externe.

C’est une solution appréciée par les agriculteurs, puisqu’elle permet en quelque sorte de bénéficier d’un hangar photovoltaïque “gratuit” : vous ne financez ni le bâtiment, ni la centrale photovoltaïque ! En contrepartie, l’investisseur est autorisé à exploiter la toiture durant au moins 20 ans.

 

Les étapes d’un projet avec un tiers-investisseur

 

1. Prise de contact et évaluation du site

Le projet débute par un échange avec un investisseur ou un installateur photovoltaïque. Celui-ci analyse le potentiel du site (l’orientation, la surface disponible, la proximité du réseau) afin de déterminer si les conditions sont réunies pour construire ensemble un projet rentable.

 

2. Réalisation de l’étude de faisabilité

Comme pour un hangar photovoltaïque en investissement personnel, il est nécessaire de réaliser une étude de faisabilité complète, qui couvre les aspects techniques, administratifs et économiques.

 

3. Signature du bail et contractualisation

Une fois que le projet est validé, un bail est signé entre l’exploitant agricole et l’investisseur. Il peut s’agir d’un bail emphytéotique, qui vient encadrer la durée de location, les droits d’usage du hangar et les obligations de chaque partie.

 

4. Construction et installation de l’unité photovoltaïque

Le bail signé, il est désormais temps de commencer les travaux ! C’est cette fois l’investisseur qui se charge de financer et de piloter l’intégralité du chantier, qui débute par la construction du hangar.

 

5. Exploitation de l’installation

Durant toute la durée du bail, qui est en général de 20 à 30 ans, l’électricité générée par l’installation photovoltaïque est revendue par l’investisseur. En retour, vous bénéficiez d’un bâtiment neuf (dans le cadre du tiers investissement), d’une toiture rénovée, ou d’un revenu locatif selon votre contrat.

 

Tiers-investissement : quel bail, pour quelles responsabilités ?

 

Lorsque vous optez pour un financement par un tiers investisseur, c’est à ce dernier de prendre en charge l’ensemble du projet, c’est-à-dire la construction du hangar et l’installation de la centrale photovoltaïque, en contrepartie de l’exploitation de la toiture pour la production d’électricité.

Le bail emphytéotique est plus adapté pour ce type de situation, puisqu’il fait bénéficier l’investisseur d’un droit réel sur l'ensemble immobilier pour une durée longue, pouvant aller jusqu'à 99 ans !

 

Vous l’aurez compris, les deux options présentent des avantages significatifs, et le choix que vous ferez influencera directement vos marges de manœuvre et vos finances.

L’investissement personnel est un montage financier intéressant si vous cherchez à rester pleinement propriétaire de votre hangar photovoltaïque. Vous percevez ici l'intégralité des revenus générés par la vente d’électricité et vous restez libres de le faire sous vos conditions : par exemple, c’est vous qui choisissez vos prestataires ou vos équipements. Il s’agit aussi d’un investissement solide qui permet à votre patrimoine de prendre en valeur sur le long terme.

L’autre option, qui est celle de se faire financer par un tiers investisseur, vous donne accès à un hangar neuf avec centrale photovoltaïque sans déboursement. Votre patrimoine prend aussi de la valeur dans ce cas, car l’exploitation récupère le bâtiment en fin de bail.

Vous pouvez en profiter avec un minimum de démarches et de risques financiers, puisque c’est l’investisseur qui prend en charge tout le projet ! Il est également possible, si vous possédez déjà un hangar, de faire simplement de la location de toiture.

 

Les implications liées au financement sur le long terme

 

Attention, même si les avantages sont nombreux, il ne faut pas oublier que se lancer dans un tel projet demande des implications, peu importe le montage financier vers lequel vous souhaitez vous tourner.

Pour l’investis, c’est vous qui restez propriétaire du hangar photovoltaïque. Vous devez en assumer les coûts, pour l’entretien et d’éventuelles réparations. Il s’agit aussi une prise de risque plus grande car c’est une somme d’argent importante à mobiliser. Vous êtes le seul à porter les risques liés à l’exploitation.

Concernant le financement par un tiers, c’est votre investisseur qui exploite les panneaux, pas vous. Selon la durée du contrat, vous vous engagez pour une, voire plusieurs dizaines d’années, ce qui demande réflexion. Ensuite, ce n’est pas vous qui profitez directement des revenus générés par l’électricité produite.

En clair, il est important de bien prendre en compte les bénéfices et implications des deux options afin de vous tourner vers celle qui vous convient le mieux et qui fonctionnera le mieux pour vous !

 

Pour mettre en place votre projet de hangar photovoltaïque, de nombreuses aides financières existent. Ces dispositifs financiers vous permettent d’alléger l’investissement initial et de sécuriser vos revenus sur le long terme. Voici ici une liste des principaux leviers à connaître :

• Les aides des collectivités locales

Certaines régions, départements ou communes proposent des subventions pour soutenir les projets d’énergies renouvelables, notamment en milieu agricole. Les montants et critères varient selon les territoires, mais ces aides peuvent représenter une part significative du budget !

• La prime à l’autoconsommation

Cette prime est destinée aux propriétaires qui optent pour une autoconsommation avec revente de surplus. Elle est versée automatiquement par EDF Obligation d’Achat, en même temps que vos revenus générés par la vente de votre surplus. Dorénavant versée en une seule fois, elle dépend de la puissance de votre installation.

• Récupération de la TVA

Si vous vendez une partie ou la totalité de votre production d’électricité, vous pouvez bénéficier de la récupération de la TVA sur les panneaux photovoltaïques. Attention, il est à noter que seuls les professionnels (entreprises, artisans, micro-entrepreneurs déclarant une activité de production d’électricité, etc.) sont concernés par ce dispositif !

• Le tarif d’achat par EDF OA

Dans le cadre d’un contrat d’obligation d’achat, EDF OA s’engage à acheter l’électricité produite à un tarif fixé à l’avance pour 20 ans, qui varie selon la puissance de l’installation.

• La hausse du taux de réfaction

La réfaction tarifaire signifie la prise en charge financière d’une partie des frais de raccordement photovoltaïques par l’État. Elle passe ici à 60% ! Cette aide s’applique néanmoins seulement aux centrales photovoltaïques dont la puissance ne dépasse pas 500 kWc.

Pour construire un hangar photovoltaïque gratuit, il faut pouvoir répondre à certaines conditions. En voici la liste détaillée :

• Taille et surface disponible : au moins 450 M2 de terrain exploitable sont nécessaires pour un tel projet.
• Inclinaison de la toiture : une pente adaptée (souvent entre 10° et 35°) permet d’avoir une meilleure production d’électricité.
• Bonne exposition solaire : une exposition sud, sud-est ou sud-ouest est généralement privilégiée pour maximiser l’ensoleillement.
• Possibilité de raccordement au réseau : le site doit être situé à une distance raisonnable d’un point de raccordement électrique pour limiter les coûts et délais.
• Terrain stable : le sol doit être adapté à la construction, sans pollution ni risques naturels majeurs.

On le sait bien, chaque projet est unique, mais rien ne vaut le retour de celles et ceux qui sont passés à l’action ! On vous laisse découvrir ici les témoignages des exploitants qui se sont lancés dans le projet d’un hangar photovoltaïque.